Estado de Referencia: Veracruz

buena tarde. mi consulta se refiere a lo siguiente

Mi abuela quiere dejarle a mi padre la sesion de derechos de un terreno que haga valer despues de su muerte ella tiene 90 años y esta bien de susu facultades. El hecho es que el terreno no tiene escrituras, anteriormente era mucho mas grande y se vendio una parte y la otra fue dividido en 2 una para mis abuelos y otra para  mi padre, no estan escriturados solo se realizaron deslindes del plano original y  a nombre a quien le corresponde (padre y abuelos). Otro dato es que mi abuelo ya falleció y supongo que mi abuela queda de propietaria(aqui se debe de hacer otro paeleo)fué unica esposa.  Mi cuestion es a donde y con quien se dirige para comenzar el tramite, que se necesita? y cuanto tiempo mas o menos dura . es muy caro.

se me olvido comentar que el terreno tiene un cuarto construido de block