Debe tramitar la herencia; si no hubo testamento entonces los hijos (y probablemente la esposa) resultarán ser los herederos legítimos., quienes serán los facultados para disponer de los bienes de su padre. Cosa aparte es que el terreno en donde está la casa tendrá que ser subdividido de manera que puedan vender uno de los lotes resultantes. En resumen, en este momento su mamá no puede vender, pero si quiere "amarrar" la operación podría celebrar un contrato de promesa de compraventa, el cual deberá ser elaborado por un abogado experto en el tema. Suerte