Hola a mi criterio primero debe de checar si la cas tiene algun gravamen que sea verdadero si solamente esta como garantia de aval como  lo manifiesta no tiene problemas entraria una terceria excluyente de dominio y esta la perderia el fisco y la dueña tendria el problema por defraudacion al fisco o tambien puede hacer un contrato de compra venta con fecha anterior ala garantia que tiene con el fisco es chicanera pero pasa