debes acudir al registro publico de la propiedd... al efecto de ver si quien te vendio... es dueño o no del predio que fracciono y te vendio... debes acudir al municipio del lugar... al efecto de sber si tiene el permiso para fraccionar... y si lo hay... tiene un folio.... tu contratito... no hecho ante un notario... carece de validez... ya que la ley es muy clara... los contratos celebrados a nombre de otro porq uien no se su legitimo representante, seran nulos, a no ser que la persona a cuyo nombre fueron celebrados, lo ratifique antes de que se retracten por la otra parte... la ratificación debe ser hecha con las mismas formalidades que para el contrato exige la ley.... puedes demandar civilmente .... si ya esta pagado el predio en base al texto del contrato... que te lo entregue....y que te lo escriture... pero si lo compraste en forma irregular... es porque no tienes dinero para escriturar y creiste que era una oferta... una ganacia a futuro... la ley es clara...muy clara... cuando la ley exija determinada forma para un contrato, mientras este no revista esa forma no será valido... salvo disposición en contrario; pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que se dé al contrato la forma.... legal....