Claro que es válido. En tu caso puedes, ya que cuentas con un documento privado, puedes promover primeramente un medio preparatorio a juicio ejecutivo civil, en el cual se le pida a la persona que te vendió el terreno que reconozca la firma del documento. Hecho lo anterior, promover el juicio ejecutivo civil, es eta vía tendrás dos opciones solicitar la devolución de tu dinero, o la entrega material del inmueble. Si necesitas mayor asesoría puedes contactarme en la web como SANTOS PEREZ MONTAÑO ABOGADOS & CIA.