no joven ochoa... cualquiera puede vender....que no tenga las facultades para otorgar la escritura ...ese es otro boleto... la venta es perfecta... porque exista la cosa y porque tenga precio... aunque una no se entregue y la otra tampoco... esta en tu codigo civil... no habla de la facultad... y los contratos... estan sujetos a formato especial cuando son sobre bienes inmuebles... 1833 del codigo civil del d.f. ... no todo es fiscal... hay materias de verdad...