Buenos días!

Si se casaron por sociedad conyugal se entiende que todos los bienes (aun los adquiridos antes del matrimonio) pertenecen a esta y en su momento se pueden dividir un 50 y 50, ya que el esposo falleció y me imagino que sin testamento (omitamos un segundo la cesión que hizo) o aun con el la esposa debe de notificar a un juez (ante un juzgado competente) para que conste mediante sentencia a quien pertenecen las propiedades del esposo, para ello obviamente deberan asistir todos y cada uno de los que tengan derecho a heredar, una vez que se tenga la sentencia se debra ir ante notario para hacer el cambio de escrituras a nombre del legal propietario y despues al registro público de la propiedad para la respectiva inscripción y poder regularizar el terreno, el inmueble y demás situaciones, una vez regularizado todo entonces se podra disponer de ese o los bienes que deseen para que la señora haga su testamento.

En cuanto a la cesión hecha del padre a sus hijos, debido a que no se encuentra la autorización de la esposa quien es dueña de la mitad, legalmente el señor solo se encontraba facultado para ceder el 50%, del cual a cada hijo le corresponde un 25%, ahora si en la cesión se estipulo que ambos padres deben fallecer para que los hijos hagan uso o goce del inmueble bajo ninguna circunstancia la señora se encuentra obligada a soportar a personas no deseadas en el inmueble, por lo que el cesor no puede mandar a su hijo a vivir ahi.

Ahora yo buscaría la manera de desacreditar la legalidad de la cesión, por ejemplo si el señor tenía más hijos y ellos no estaban enterados, si la forma en la que se hizo carece de alguna formalidad legal, ya que en caso de que se pudiera ahorrraría tiempo de pleitos en juzgado, en caso de que la cesión sea totalmente legal entonces que la esposa reclame la sucesión que le corresponde.