Hola antes que nada por lo que mencionas en tu consulta,  es falso lo que alega la persona (vendedor)  ya que cuenta con un contrato de compraventa (escritura) independientemente que no cuente con servicios y la superficie del predio...

entonces bien lo que me imagino es que la compraventa se desprende de varias compraventas desde el dueño original, lo que te recomiendo es que con una copia del contrato de compraventa lo lleves al registro publico de la propiedad y de comercio a fin de que te informen si esta inscrito en dicha dependencia..a fin de que puedas con mayor confianza adquirir el predio , porque si aparece a nombre de otra persona tendrias que promover un juicio...

Ahora bien en tu consulta no mencionas si acaso pueda ser un terreno ejidal o de alguna dependencia gubernamental..