Buenas tardes 

Si quien le esta traspasando el departamento es la inquilina es un fraude, no puede ella traspasar el bien inmueble ya que no tiene ningun derecho. El departamento no tiene dueño aun, pero si existe, al parecer, el Albacea quien representa los intereses sucesorios y es quien debera de hacer todos los tramites que la ley le permite para poner en regla los derechos hereditarios de los que tengan derecho para ello. 

Saludos