El contrato de arrendamiento debe ser firmado por ambas partes, arrendador y arrendatario, y tiene validez legal aunque no haya sido tramitado ante notario público.

Los contratos no se renuevan automáticamente, debe existir un contrato en el tiempo de arrendamiento en que se esté viviendo, es responsabilidad del arrendador hacerlo y no presumir la existencia del mismo.

Si el arrendatario sigue viviendo en el lugar con un contrato vencido, es mejor hacerlo firmar el nuevo contrato, y hacerle ver que después de 3 meses de no pago, tendrá que abandonar el lugar. Si al momento de firmar ya pasaron los 3 meses, darle un ultimatum.

Si no hay una conciliación entre ambas partes, le recomiendo contratar un abogado.