Es posible que el vendedor le comente que no se puede ante notario porque no están los papeles en regla, es decir, puede que exista un embargo a dicho ejido o que el señor no tenga facultades para venderlo o un sin fin de problemas que puede tener el terreno.

Yo le recomiendo no adquirirlo a menos que le den las escrituras correspondientes y en el contrato se especifique que el terreno se entrega sin ningún problema, también puede ir al registro público de la propiedad y solicitar esos datos pagando los derechos respectivos para su mayor seguridad.