a ver voy a poner un caso contrario sobre publicidad aunque con instituciones diferentes a ver si queda mas claro.

Alguien solicita divorcio tiene sentencia y ha causado estado... pero no la inscribe en el registro civil ... y han pasado ya 10 años de que se dicto sentencia ... luego entonces... como no la inscribio en el registro civil significa que el divorcio nunca tuvo lugar y continuan casados?

Aqui pasa lo mismo... hubo un contrato de promesa de compra venta que despues se materializo en una compra venta propiamente dicho al momento de estar haciendo amortizaciones hasta el finiquito total del precio pactado por la cosa. Aun no se ha protocolizado la compra - venta ante notario y por ende ante el Registro Publico pero en cualquier momento podrán a traves de la accion PRO FORMA solicitar via judicial su comparecencia para que firme y de no comparecer o aceptar el Juez ordenará ante su reveldía se protocolice en favor de los compradores ... asi que ese terreno dejo de ser suyo cuando se finiquitó el ultimo pago.

Venderlo de nuevo o tomar posesión de el sería fraude (si lo vende) o despojo (si lo ocupa)

Saludos