Independientemente haya utilizado el local o no, se firmo un contrato de arrendamiento, y por lo tanto este sigue activo se use el local o no, ya que si la señora lo llegara a ocupar, usted podria demandar por incumplimiento del contrato, y la señora lo que demanda es daños, ya que por firmar el contrato, ella no puede rentarlo y eso le ocasiona perjuicios economicos, no significa que los daños sean en lo fisico en el local. por ello la señora tambien pide el desahucio ya que necesita que una autoridad jurisdiccionar le libere el local para que ella pueda hacer uso de este. Le recomiendo contestar la demanda y llegar a un acuerdo con la propietaria del local.