Un bien inmueble debe de tener escrituras y estas estar inscritas en el registro publico de la propiedad, para que alguien se pueda ostentar como dueño. Si no hay escrituras no hay una seguridad que la persona que te vende la propiedad sea el dueño, puede solo tener la posesion. te recomiendo que vayas al registro y pidas una consulta en base al numero de predio ( recibo predial ) o por medio del domicilio o nombre del dueño, ahi se reflejara en la consulta los datos y la calidad del terreno.