Estimado consultante:

El notario público tiene la obligación de verificar la situación del inmueble antes de realizar cualquier tipo de escritura, en este caso al ser una promesa de compraventa tiene que verificar que el vendedor sea el propietario del inmueble, asi como asegurarse si tiene gravamenes o no, el hecho de estar en regularización el notario público debio especificar en que consistia esa regularización.

Ahora bien, usted no especifica si la hipoteca se realizo antes o despues de que usted celebro dicho contrato, adicionalmente no refiere si tiene forma de comprobar los pagos.

Su caso debe ser estudiado por un abogado, para que una vez que analice los documentos que usted tiene y verifique en que momento se llevo al cabo la hipoteca, decida si emprende accion legal por la via penal o civil.

Saludos.