Buenos dias:

Le recomiendo celebrar un contrato privado de compraventa, en el debe relacionarse el titulo de propiedad (la escritura del dueño original y hoy difunto) asi como el testamento en donde su vendedor aparezca como unico heredero; como en cualquier contrato existe un riesgo de incumplimiento por cualquiera de las partes, para lo cual suele pactarse una pena convencional.

Una revision previa de los documentos asi como una investigacion del inmueble en el registro Publico realizada por un abogado de su confianza servirá como filtro de muchos de los problemas que pudieran presentarse.