Checa el antecedente de propiedad.

1.- esto para ver si el "supuesto vendedor" era realmente el propietario del terreno.

2.-Si no figura, y no cuenta con poder otorgado por el dueño para transmision de dominio del inmueble, entonces si estariamos en la figura de fraude, ademas que el notario, debio haberse percatado de esto junto con los certificados de libertad de gravamen y los pagos predial respectivos, ademas de la escritura del antecedente, y podria ser complice del señor.

3.- Si el señor si era el propietario conforme al antecedente, necesitas hacer demandar la proforma ante el juzgado civil para efectos de formalizar la escritura de compraventa y esta se inscriba ante el registro publico de la propiedad..

saludos

Luis Charles