Hola

Si en el contrato la señora aparece como arrendataria, entonces debe iniciar una demanda civil, la acción seria la de terminación de contrato de arrendamiento.

Si la señora no aparece como arrendataria, entonces la acción seria la reivindicatoria.

No puede iniciar una acción de terminación de contrato de arrendamiento contra la señora, por que ella carecería de legitimación pasiva, por lo tanto lo correcto seria una acción reivindicatoria en la vía ordinaria civil.

Salvo mejor opinión

Saludos