El codigo civil de baja california, hace mencion que al momento de vivir con una persona por mas de 5 ños automaticamente se le considera como si hubieran celebrado contrato de matrimonio, con todos los derechos y obligaciones que emanan del mismo, esto quiere decir que tu mama tiene el derecho de la mitad de todos los bienes que hubieran entrado en el concubinato, mas aun que cuenta con documentos que le acreditan que ella realizo los pagos de dicha propiedad.

te sugiero que para evitar desiluciones, contraten los servicios de un profesionista y sean ustedes los que se adelanten a promover juicio y asi poder salbar lo que les corresponde.