Tu amigo no quiere comprar solo la casa sino problemas tambien, quien es el dueño o propietario y  cuenta con todos los documentos que acreditan la propiedad, es quien le corresponde pedir la desocupacion o previo juicio su lanzamiento de esos inquilinos,

si va a suscribir contrato de compra venta del bien inmueble debe el vendedor de tener la propiedad y la posesion del mismo, y el comprador recibir la posesion en el momento de la firma.

saludos.