Una pregunta muy importante:  A qué le llamas tú notario privado???

otra:   ya te entregó LA POSESION DE LA CASA, es decir, ya la casa la ocupas tú o alguien de tu confianza????

Para comprar una casa, ahi te va la serie de requisitos:

- que esta compra-venta sea ANTE NOTARIO PUBLICO, y que conste en ESCRITURA PUBLICA

- esta casa deberá estar LIBRE DE GRAVAMENES, va uno al Registro Público de la Propiedad y del Comercio a sacar el certificado de libertad.  Si tiene un gravamen, el nuevo dueño lo paga.

Antes de que se celebre la escritura pública, el Notario debe cerciorarse que los contratantes TIENEN CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR.

En este caso, el vendedor al parecer NO TENIA NINGUNA ESCRITURA A SU NOMBRE, luego entonces, NO PUEDE VENDER ALGO QUE NO ES SUYO.

Y si así fuera, primero habría qué pagar AVALUO DE LA CASA, y poner el impuesto predial al corriente.

Pagar el traslado de dominio y otros impuestos

Y por último, si todo está bien, la escritura va a ser inscrita en el Registro que te dije.

Nos falta información.