Un contrato es un acuerdo de voluntades y si tu deseas que la otra parte tenga una penalización en caso de incumplimiento, así debes solicitarlo.

Si sólo es un contrato de adhesión, entonces tu tienes la decisión de contratar o no con los términos y condiciones que te están imponiendo.

Así que lo ideal es que te asistas de un Lic. en Derecho especialista en materia civil para que revise el contrato previo a la firma del mismo e incluso que éste negocie los términos en que tu deseas se plasmen en dicho contrato.

Y si no se puede hacer de esa forma, te reitero es tu decisión si quieres o no continuar con ello, pues fácilmente ellos sólo retendrán tu dinero por dos años y después, de ese lapso, incluso puede que tengas que interponer un juicio para recuperar tu enganche, porque no creas que te lo darán sólo porque no cumplieron en tiempo y forma con las obligaciones derivadas del contrato, sin que en ocasiones hasta que no exista una resolución judicial es que regresan el dinero que les entregaron los compradores...

Por lo tanto, no por ahorrarte unos pesos en contratar un perito en la materia, vayas a perder varios miles de pesos...

Suerte!