Tienes dos opciones, pero todo depende de la documentación con que cuentes:

Una sería la vía civil, ante un Juez Civil, demandado la rescisión del contrato, el pago de las cantidades de diste, como el pago de la pena convencional.

Y otro sería en la vía penal por fraude, pues si para la fecha en que celebró el contrato, no era propietario del inmueble, entonces podría configurarse el engaño para obtener un lucro y es más fácil que una vez interpuesta la querella, tu vendedor haga lo imposible por cubrir el dinero que diste, como la pena convencional.

Pero es indispensable que un Lic. en Derecho revise la documentación y te índique lo procedente en tu caso, previo análisis del contrato.

Suerte!