No consultante,  lo lógico es que PRIMERO TE HUBIERAS ASESORADO CON UN LICENCIADO EN DERECHO CON CEDULA para saber qué es lo que estabas haciendo.

Uno se mete a rentero sin consultar, y por eso vienen los problemas.

tú celebraste un contrato de arrendamiento con x persona,  y lo que sí es lógico es que este conste por escrito.

Ahora bien, si consta por escrito, en un contrato civil hay una máxima que reza así:  "LA VOLUNTAD DE LAS PARTES ES LEY"  Es decir, que mientras no se pacte algo i-legal, ilícito, las partes pueden convenir lo que se les antoje, y en este caso, si no hay penalización, NO HAY Y YA !!  no atenta contra la sociedad ni es ilegal.  Así lo pactaron.

Para la otra, porfavor te sugiero que te asistas primero de una consulta jurídica.

Aunado a que, si tú quisieras demandarlo, lo más correcto sería que hicieras lo que nunca has hecho:  CONTRATAR A UN ABOGADO con cédula profesional,  y al menos yo no te garantizaría, así como tú lo expones, ningún éxito en la demanda.

Suerte.