Si usted quiere tener seguridad jurídica plena, evidentemente debe escriturar la compraventa del terreno, sin embargo, le informo que en el Estado de México andar fraccionando terrenos es delito. Es muy común que en la familia se acostumbre fraccionar terrenos de palabra, "de aquí pa ca es mío y de aquí pa ca es de tu tía etc.", llegan incluso a dividir con mecates y fincando esos terrenos pensando que forman un patrimonio propio. Primero debe solicitar al vendedor proceda a la división del terreno, no compre nada si no existe división y menos si no lo hace ante notario, los impuestos de escrituración, no hay poder humano que los exima.