Primero que nada tienes que ver cuál es la situación del inmueble, es decir si ya esta regularizado, si el anterior  propietario ya tenia escrituras, aunque ustedes hayan hecho una compraventa privada, de ser asi, tendras que demandar a la sucesión del vendedor para que te otorguen la firma ante el notario, o en su defecto el Juez firme en su rebeldía. Pero si el terreno era ejidal o en zona urbana pero aún no esta inmatriculado en el Registro publico de la propiedad, entonces lo procedente es una inmatriculación ya sea administrativa o Judicial, en este caso si te servirá el contrato privado de compraventa y no necesitas la firma del vendedor. Pero puedes acecarte a tu abogado de confianza quien te orientará a detalle. Saludos