Buena tarde.

Quizá sea un poco tarde para contestar esta consulta; no obstante, quisiera comentar que si bien es cierto tu análisis me parece relativamente correcto, no menos lo es que debes encaminar tus acciones hacia tus objetivos; es decir: considero que si lo que quiere tu tía es vender su parte proporcional de la propiedad, el juicio sumario civil sobre otorgamiento de escritura en su favor es un tanto cuanto estéril, además de improcedente porque, debes recordar, que las bases de dicho procedimientos son: a) que haya un acuerdo de voluntades; b) que se haya efectuado el pago todal del precio de la operación, y; c) que el vendedor se rehúse a firmar la escritura. Por lo que entiendo, tu problema no es con la vendedora, por lo que considero que deberías replantear el procedimiento que vas a iniciar.