El inquilino no puede demandar la nulidad del contrato porque no le atañe en nada la situación jurídica del mismo, su asunto es exclusivamente arrendamiento, por ese lado no te preocupes. Antes de vender la casa debes terminar lo contratos con tus inquilinos. Primero debes ofrecerles la venta a ellos dependiendo del tiempo que lleven rentando. Debes tener asesoria y representación de un abogado para que no los sorprendan con nada.