Estimada consultante su asunto es muy interesante y complicado, pero tiene solución afortunadamente existe testamento, por lo que solo necesita un buen abogado que vele por los intereses de sus hijos y sobrinos, pues el testamento para eso se otorga, para que sea cumplido en todos sus terminos y condiciones sin necesidad poner en duda la voluntad de tu papa, asi que le exolico brevemente, no importa que usted o sus hijos y sobrino vivan en otro pais, pues para ello se requiere que sus hijos si ya son mayores de edad otorguen un poder en el consulado mexicano al abogado de México para que tramite la sucesion hasta l adjudiciación de los bienes, en caso de ser menores entonces la que tendra que promover el poder es usted como su mama en función de la patria potestad que ejerce sobre sus hijos conjuntamente con su papa, para que de esta manera se inicie el juicio respectivo, esto con la finalidad de dar aviso a la albacea en rpimer lugar de que comparezca par aceptar su cargo o en su defecto que renuncie a el y si es asi entonces usted podra ser la albacea, y sera mas facil el tramite del juicio hasta la adjudicacion de bienes ok.

Pero primero hay que saber mas información, como por ejemplo quien tiene los documentos de los terrenos, testamento, acta de defunción'

Por otra parte para que pueda prescribir a su favor la señora que esta interesada en los terrenos, requiere de tres contratos privados firmados por tu papa, lo cual no tienen y si lo hacen entonces sera objeto de nulidad pues pertenecen a una sucesion que si ustedes denuncian previamente quedan a salvo los derechos, por lo que todo acto posterior es nulo, asi que le recomiendo se asesore con el abogado de su confianza para que la oriente adecuadamente y asi proteger el patrimonio de sus hijos y sobrino, soloque requiere que sea de formainmediata para preveer lo que puedan hacer y estar al pendiente de los posibles actos ok, esperando ser claro en lo comentado, quedo a tus ordenes, saludos.

ATENTAMENTE

Lic. Victor Borgonio Rivera

Agencia Notarial & Consultoria Juridica

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Cel.5525000684