luis ganino:

Su consulta es poco clara y muy enredada, sin embargo y de lo que se lee en ella, es concluirse que usted cometió un fraude.

En efecto, si usted es el albacea de una sucesión de cuyo patrimonio la casa a vender forma parte, entonces usted debió conseguir que el juez le otorgara la autorización para vender, previa conformidad de los demás herederos.

Desde luego que con un contrato privado ya existe la compraventa y, en tal caso, la parte compradora puede acudir ante un juez civil para demandar el otorgamiento y firma de la correspondiente escritura, con la consecuencia adicional de que "saltará la liebre" con el fraude de que usted vendió careciendo de la correspondiente autorización judicial, fraude que igual y mayormente se configura si es que usted firmó el contrato privado sin especificar que es el albacea, porque entonces lo firmó como presunto heredero pero careciendo de facultades para firmar el multicitado contrato privado..