No aclara si lo que Usted quiere es rescindir el contrato, pero del contenido de su consulta se desprede que sí, luego entonces, si Usted desea rescindir el contrato que ya firmó, es claro que tendrá que cumplir con la cláusula penal del veinte por ciento del valor del contrato y además devolver el anticipo puesto que no tiene derecho a recibir cantidad alguna de algo que no cumplió. Lo que significa que el diez por ciento que recibió como anticipio debe ser entregado al comprador como devolución del pago de lo indebido y además pagar el veinte por ciento del valor del contrato por haberse pactado como pena. Si por el contrario es el comprador quién quiere rescindir el contrato, entonces le deberá pagar el diez por ciento al vendedor como pena convencional, puesto que el otro diez por ciento que recibió el comprador se absorve por compensación, que es de oficio.