Es posbile realizar dicha acción realizando la donación del inmueble en favor de sus hijos y a su vez celebrando e inscribiendo ante el Registro Público de la Propiedad un Usufructo Vitalicio en su favor, de esta manera sus hijos tendrían la nuda propiedad y Usted el usufructo, es decir, podrá seguir viviendo en el inmueble e incluso podrá percibir si así lo desea rentas del mismo, sin embargo dicha situación es más onerosa que el hecho de otorgar en favor de sus hijos testamento y que los mismos se lo adjudiquen a su muerte, bueno, cuando menos que inviertan en el gasto de la adjudicación, ¿no?. Saludos.