Deben demandar la rescisión del contrato de arrendamiento, derivado del incumplimiendo en el pago de rentas, solicitando el pago de las rentas vencidas y las que se sigan venciendo hasta la fecha en que se decrete el lanzamiento, así como la desocupación y entrega material del inmueble.

Ustedes no pueden desalojar al inquilino por su propio derecho, aun con las escrituras, ya que existe un contrato, además de que dicha conducta se traduce en un delito, cuidado.

Te sugiero que te pongas en contacto con un abogado. él te dirá que se debe de hacer.