Si el dueño habla de penalizacion, sin conocer el contrato quiere decir que tambien te beneficia la clausula penal para el caso de incumplimiento de contrato por ambas partes, los contratos de compraventa  se perfecciona ante notario publico, quiere decir que unicamente lo que tienes es una promesa de venta con un anticipo de dinero, lo que tienes que hacer es demandarlo en un juzgado civil el cumplimiento de este para que se ordene la escrituracion en la notaria de tu preferencia, de lo contrario paraque tengasmas elementos que en una adhesion al contrato se estipule fecha en que se van a presentar ante notario a formalizar la venta, para que tengas nuevos elementos para demandarlo.