No soy abogado, pero me dedico a arrendar locales comerciales. Como le comentan anteriormente es practicamente imposible lograr que no pague el adeudo, aunque el adeudo haya sido generado por un inquilino. Sin embargo para aprender de la experiencia le sugiero rentar el local SIN servicio de luz. Cada vez que se vaya un inquilino, ademas de asegurarse de que cubrió sus adeudos (necesita tener aval y depositos suficientes) es importante cancelar el contrato. Contratar el sevicio de electricidad es muy sencillo, ademas de que se deja un depósito, el cual puede reclamar al cancelar. Ademas le sugiero revisar periódicamente el saldo de los servicios, ya que hay gente que se amaña con los supervisores de las empresas públicas para que el servicio no sea cortado aunque no paguen.