Buena tarde, si existe algun contrato firmado o como usted dice desfasado, quiero entender que en dicho contrato ya opero la tacita reconduccion, es decir, por el simple transcurso del tiempo se volvio indeterminado(si es correcto), lo que tiene usted que hacer es demandar primeramente la tacita reconduccion, y solicitarle a la arrendataria que es su voluntad dar por terminado dicho contrato por tiempo indeterminado y que tiene un año para la entrega y desocupacion de dicho inmueble, asi como el pago de rentas vencidas y adeudadas(aqui en Veracruz asi es), sino lo entrega, ya le podra demandar el pago de rentas, desocupacion y entrega material del bien.

Cheque usted bien y tambien escriba de donde es originaria para poder checar su legislacion.