EL USUFRUCTO VITALICO se lo daria tu papa a tu hermano y con eso le garantiza que puede permanecer en la casa que esta en su terreno mientras viva tu hermano, pero no puede vender y mucho menos tener otra cuenta de predial o agua, pues estos registros son por terreno.

Tal vez lo que podrian hacer es fragmentar el terreno, es decir "vender o donar" una parte del terreno a tu hermano, acercate a un Notario para que te de una mejor orientacion, puedes aprovechar las  "jornadas notariales" para que el tramite no salga tan caro.