Gracias Lic. Roberto por responder a mi pregunta,por lo que me comenta entiendo que primeramente tengo que hablar con mi ex de una manera cordial para convencerlo de que acceda a firmar el contrato de compraventa, es decir, se simularà la compraventa pero el contrato va a ser real y vàlido para que yo sea la ùnica propietaria, se cambien las escrituras a mi nombre y  de esa manera hacer mi testamento para que la casa quede a nombre de mis hijos; espero que con este argumento pueda convencerlo.

Pero me quedan dos dudas Licenciado, ¿Es lo mismo una donaciòn a la cesìòn de derechos a favor de mis hijos què usted comenta?, ¿Es màs recomendable llevar acabo el juicio que la cesiòn de derechos?  ya que pienso que tal vez  en caso de que mi ex no quiera firmar el contrato, èl acceda màs a cederle sus derechos a uno de nuestros hijos.

De nueva cuenta gracias licenciado y voy hacer lo posible por convencerlo y dejar por ùltima opciòn el juicio de extinciòn.