La prescripción adquisitiva se promueve judicialmente en contra de quien aparezca en el Registro Público de la Propiedad y siempre y cuando no se esté en el caso de una posesión derivada, como puede ser el comodato o el arrendamiento. Si existe otro dueño en el Registro,  se puede promover. Siempre y cuando se haya poseído en forma contínua, pública, pacífica y a título de propietario, es decir, que exista una causa originaria legítima de la posesión. Espero te sirva.