Desde luego que tiene validez un contrato privado, sin embargo los códigos civiles exigen la formalidad de la escritura pública para que la compraventa surta efectos a favor de terceros, es decir, si la persona que le vendio el terreno lo vuelve a vender, o si fallece y los herederos lo vendiecen a otra persona, en efecto usted podria reclamar daños y perjuicios contra el vendedor por la afectación a su patrimonio, sin embargo no podria afectar el patrimonio del tercero que lo compró, por ser comprador de buena fé, y por lo tanto no recuperaría el terreno.