buenas tardes, al hablar de parcelas ejidales lo porcedente es una cesión de derechos parcelarios ya que el ejidatatario solo tiene el aprovechamiento de éstas, si ya hay títulos de propiedad se está hablando de un predio por lo cual procedería la compraventa. le recomiendo verificar que la persona que dice usted venidió x primera vez esta parcela tenia los derechos sobre estas y en cuanto a la regularización creo ´que es muy variable el tiempo, tambien puede solicitar la documentación correspondiente a los tramites de regularización para asegurarse que efectivamente se está llevando a cabo. saludos