todo vendedor debe acreditar con docuemto publico la operacion de compraventa, si no estaria incurriendo en delito de fraude al vender una propiedad que legalmente no tiene dominio de ella,se dan sospechas al decir que "carata y no tuvo dinero para escriturar" esa propiedad dbe estara  nombre de otro y el vendedor se compromete a presentarlo ante notario se podria llevar a cabo la escrituracion pues firmaria el titular de la misma y te haria entrega legal y material de la misma si el que la ocupa esta de acuerdo a desalojar bajo esa  condicion, anted debes de investigar en el registro publico de la propiedad si ese propiedad no esta gravada(embargos hipotecas   o alguna notacion marginal que impidan el traspaso de la misma, veo un poco arriesgado asi como lo planteas, lo mejor es informarte a tiempo no vallas a comprar de buena fe y el terrno este embargado y despues se lo abjudicaran a otro,

bueno si el vendedor aun puede legalizar el terreno exiigiendole a quien le vendoo el terreno a que le escriture en un juicio de otorgamiento y firma de escritura , o bien en un juicio de prescripcion positiva si tiene recibos de luz  agua telefono y documentos donde haya representado como dueño durante cinco años  si fue de buena fe o diez años  si se posesiono de mala fe,

esa oferta  la veo turbia pues ante la ley no es valida esa compraventa sin escrituras y heredarias un problema ,lo mejor es exigir que firme contrato de compraventa  ante notario y el notario va a investigar y te dira si es procedente comprar o no