Hola muy buenas tardes,  en relacion a tu consulta dejame te comento, que primeramente para indicar que una persona es incapaz debe de haber una resolución judicvial que asi lo decrete.

Por otra parte para ello, es necesario un juicio de interdicción y en este procedimiento se nombra un tutor, quien tiene la facultad de solicitar autorización ante el juez correspondiente para poder vender el bien al que te refieres.

Recibe un cordial saludo, espero haberte ayudado.