Estado de Referencia: Chiapas

hola

TENGO UN PROBLEMA, ME SALIO MI CREDITO FOVISSSTE Y ME DEDIQUE A BUSCAR UNA CASA Y LA CONSEGUI EN 410 MIL, PERO AL IR A LA HIPOTECARIA ME DICEN QUE EL PAGO DEL CREDITO TARDA DE 6 A 8 MESES, ENTONCES EL DUEÑO DE LA CASA NO ME PUEDE ESPERAR TANTO TIEMPO, TENGO UN CONOCIDO QUE ME PUEDE COMPRAR LA CASA Y DESPUES VENDERMELA NUEVAMENTE, ME PARECIO LA IDEA PERO AL INVESTIGAR ME DICE LA HIPOTECARIA QUE AL VENDERME LA CASA MI AMIGO POR SER UNA COMPRA DE LA CASA 2 VECES EN UN AÑO TENGO QUE PAGAR ISR, CHASS, ENTONCES NO SE COMO RESOLVER ESTE ASUNTO PARA COMPRAR LA CASA XQ TENDRIA QUE PAGAR DOBLE ESCRITURA X LAS 2 COMPRAS Y APARTE EL ISR DE LA ULTIMA Y COMO QUE VA A SER UN BUEN DE DINERO EN TRAMITES.

O ALGUNA OTRA IDEA LEGAL QUE PUEDAN APORTAR PARA PODER LLEVAR LA COMPRA?

Distinguida cadezama

 Celebra un contrato promesa de compra venta argumentando el termino es de 90 dias naturales y en caso de demora pagaras  tres mil pesos de renta mensuales y hasta por tres meses, existe el riesgo que por alguna causa el fovisste a la mera hora no la acepte ejemplo antigüedad mayor a 30 años

 En caso de duda quedo a la espera de su contacto

Cordialmente

Talento, pasión y trabajo

Lic  José Juan Aguilera  

TEL.  13 26 15 38   (Méx. D.F.)

al 044 55 20 66 82 81

tuamigoabogado arroba  y a h o o. com. mx

Estimado Consultante:

1.- Busque otra SOFOM (supongo que con alguna esta viendo el credito), ya que 6 a 8 meses es demasiado y no se justifica. En todo caso el amigo que esta dispuesto a ayudarle, en lugar de comprar la casa pódria prestarle unos 100 mil, por ejemplo, para darle un anticipo al vendedor y asi ganar algo de tiempo; cuando a usted le den el credito por el total de ahi tomara para pagarle a su amigo.

2.- Si lo anterior no es posible por cualquier causa, entonces puede realizar la operacion como la tiene pensada, es decir, que su amigo compre y luego le venda; esto desde luego causara doble costo de escrituracion pero no necesariamente ISR, ya que este impuesto grava la ganancia, asi por ejemplo si su amigo compra en 410 mil y luego le vende a usten en los mismos 410 mil, entonces no tiene ganancia y no hay ISR a pagar.