Muy  buenas tardes

Ojalá pudieran ayudarme; fui aval hace dos años para un familiar, para el arrendamiento de un departamento, se llevó a cabo la firma del contrato de arrendamiento y dejé un pagaré firmado que amparaba el total de las doce rentas que a su vez se señalaba en el contrato, también llevé un poder notarial de mi departamento, donde las escrituras aparecen a nombre deL los anterior dueño, este familiar dejó también doce cheques, que de la misma forma, avalaban el pago de cada una de las rentas que comprenderían el contrato.

Pasó el tiempo, después, supimos que este familiar ya no rentaba más ahí, supuse que todo había quedadobien, esto ya después de la mitad del 2010.   Pero, a principios del mes, me llegó a mi domicilio una demanda, donde, expresamente, mencionan el pagaré, que cayó en mora y asímismo, mencionan, mi propiedad, indican en esta demanda, que no respondí a llamados por parte de ellos, cosa que no es verdad.

Localizamos inmediatamente al familiar del que fuí aval,  quién me comentó que, sí, al parecer, ella habría quedado a deber unos meses de renta, pero, del periodo siguiente, no del contrato que firmé yo con ella, porque, al vencer este, esta persona, decidió quedarse otro año y se realizó la firma de un contrato nuevo, donde aparece sí mi nombre, pero, nunca acudí ya a la firma de este o de otro pagaré.  También me proporcionó ambos contratos, el que firmamos y el psoterior  y además, encontrólos estados de cuenta de los cheques que dejó en aquella ocasión, donde paulatinamente, se fueron cobrando todos y cada uno de ellos, a nombre de la persona designada como el administrador, por parte de el casero.

Cabe mencionar, que ya volviendo a leer el contrato que firmé, hay muchas cláusulas otorgandole mucha ventaja a la otra parte, pero igual, las hay que indican que a la firma de un nuevo contrato, por ambas partes de común acuerdo, ese quedaría invalidado o inprorrogable.

La cuestión es que ese adeudo sí se pagó en tiempo y forma,  pero la consulta que quiero hacerles es:

Tengo aún así problemas con el departamento de mi propiedad, puede el abogado del señor que le rentaba a esta señora, asegurarlo?

Qué posibilidades le ven a mi caso? en realidad esto muy preocupado ya que nunca he tenido este tipo de problemas.

Muchas gracias de antemano por la atención.

A. Alcántara.

Estimado Alcantara.

En atencion a la consulta que realiza, y tratando de despejar su duda al respecto le comento de la manera breve, Usted tiene a bien mencionar que a principios del mes le llegó una demanda, la cual no menciona de que tipo sea, pero comunmente para el cobro de pagares es la Vía Ejecutiva Mercantil, sin embargo dudo que usted haya recibido una demanda real de este tipo, para que esto se haya llevado a cabo debieron darse ciertos supuestos, 1ero.- Que al momento que le dejaron la supuesta demanda debio haber sido por personal de un juzgado debidamente identificado que como primer paso le hubiera requerido el pago total de los adeudos estipulados en los pagares, 2.- En caso de no pagar se hubiera procedido a embargar bienes sufientes de su propiedad que cubran el adeudo de los pagares, 3.- Notificarle de la demanda instaurada en su contra dejandole copia de la misma y de los documentos que se anexan a la demanda, para que usted acuda en terminos de ley a dar contestacion a la misma. 

Por lo cual me puedo percatar de sus comentarios que esto no sucedio y lo que en realidad le llego fue un aviso donde se le hace mencion de lo que usted menciona, siendo simplemente un acto de intimidación para que usted llegue a pagar esos pagares, sin embargo tambien es mencionar que legalmente pueden acudir ante la autoridad a demandarle el cobro de ese pagare, ya que dicho documento es independiente del acto de comercio de que deriva, basta su presentación para exigir su pago, incluso en el caso de que se haya efectuado ya el pago correspondiente pero no se hubiera recogido el pagaré; por lo tanto como usted menciona fue aval de un contrato anterior y no del cual la irresponsabilidad de su familiar  de no haber recogido el pagare que firmaron en el anterior contrato donde usted firmo como su aval, le puede acarrear problemas legales.

Por lo anterior le recomiendo que en caso de que lleguen a proceder en su contra, acuda de manera inmediata con un abogado de su confianza y trate de vincular el origen del pagaré y que el mismo ya fue cubierto en su totalidad y que la persona trata de hacer el cobro del pagaré dos veces, lo cual estaría incurriendo en delito penal, pero habría que poder demostrarlo ante las autoridades judiciales de lo penal que tuvieran competencia.

Espero haber sido de gran ayuda, sin mas le envio un cordial saludo.

Quedando a su disposicion para cualquier duda.

Lic. gmartinez

Muy amable que se tomó la molestia de responder, desgraciadamente el documento sí es una demanda ejecutiva mercantil y mencionan mi propiedad; cuando fueron a mi domicilio, yo no me encontraba así que a un hermano mío le arrojaron el documento por debajo de la puerta, donde mencionan que se presentó un actuario, etc.  Esto fue a principios de enero, así que me ví obligado a requerir de un abogado, para que realizara la contestación, también mencionan un juzgado, de mi municipio (edo. de Hidalgo).

Así que, se proporcionó toda la documentación, que son los contratos y los estados de cuenta, donde vienen los números de los cheques que fueron cobrados,  soy una persona que desconoce todos estos procedimientos y la verdad, si me encuentro muy preocupado, ya que ni tengo ese dinero, ni mucho menos los intereses que pretendan cobrar, aunque, aún así, puedo percibir, como usted me indica que efectivamente, se está tratando de cobrar dos veces un adeudo, no es así?

Disculpe las molestias, por favor.

Alejandro Alcántara

Estimado Alejandro Alcantara.

No es ninguna molestia el asesorarlo, sin embargo y dada la cuestion que Usted ya cuenta con su abogado, las mismas inquietudes y dudas que le surgen y que expone en este foro, debería exponerselas a su abogado para que este le de confianza y tranquilidad, ya que esta en toda la obligacion de disiparle sus dudas, sin embargo tambien es de tomar en cuenta que cada colega tiene una forma distinta de analizar, estudiar y argumentar una defensa adecuada a sus asuntos, por lo que los profesionistas de este foro, solo expresamos una opinion legal en base a lo expresado y lo que usted posiblemente puede realizar.

Asimismo no podria darle una asesoria objetiva y concreta, dado que no tengo a la vista los documentos, los argumentos que se vertieron en el escrito de demanda que interpusieron en su contra, y todo se basa en supuestos, por otra parte habria que ver la manera en que se llevo la notificación, si no existen irregularidades en la forma en que se llevo, y como se lo mencione anteriormenteque la persona trata de hacer el cobro del pagaré dos veces, esta incurriendo en delito penal, pero habría que poder demostrarlo ante las autoridades judiciales de lo penal, por lo tanto consultelo con su abogado y decidan lo que mejor le conviene.

Espero que tenga buena suerte en su proceso, ya que por lo manifestado no encuentro un problema serio para que usted pueda obtener una sentencia favorable..

Quedando a su disposicion para cualquier duda.

Muy buenas tardes, lic.gmartinez, tuamigoabogado

El motivo de este mensaje es además de enviarles un cordial saludo, también para actualizarles de mi situación, que ya hace aproximadamente dos meses, tuvieron la amabilidad y generosidad de brindarme de su asesoría en la misma.

En base a gran parte de sus aportaciones, se realizó la contestación a la demanda, en los Juzgados de Pachuca, Hidalgo, esto fue a mediados del mes de enero, donde, según sé, debería la contraparte de haber respondido a su vez, lo que nosotros habíamos argumentado, sin embargo, es fecha de que aún , siendo ya marzo, no se tomaron la molestia de contestar a nada de lo que se puso en mi respuesta.

Desde el punto de vista, profesional, de ustedes, estimado Staff, a que creen que se deba esto?  es, como me dijeron algunas personas, que se debe a una estrategia, a lo mejor?

Nuevamente, agradezco todas sus atenciones y quiero decirles que, es vital que existan sitios así, como este, donde nos asesoren a la gente, por asi decirlo, "común", que de pronto es sorprendida en su buena fé.

No quiero ahonda mucho en halagos, porque luego dicen que hay paleros en el foro!   pero, es que, es verdad!   su ayuda es, señores, invaluable.

Muchos saludos, de parte de su amigo.

Sr. Alcántara

Dado que señala ha transcurrido tiempo sin respuesta seria buenos hablara con su abogado y se presentara al juzgado para que le explique el estado que guarda el juicio. Respecto al embargo de bienes, si se encuentran a nombre de otra personas sólo hay q hacerlo valer o, de todos modos, al momento de pedir informe al registro el juez caera en cuenta de que no es una propiedad del deudor.

Revise { w w w.wix/profesionistas/perez-andrade } puede mandar un correo electrónico o están los números de contacto. Espero le sea de utilidad.