Estado de Referencia: Estado de México

Hola

Hay una casa que se desea cambiar de propietario, se desear pasar de un padre a sus hijos pero sin que sea testamento, ¿qué es lo más conveniente en cuanto a costo y trámite, un contrato de compra venta, una donación o sugieren otra opción?, ¿dónde o con quién se debe realizar el tramite?, ¿cuáles son los documentos necesarios para el trámite? Gracias

Consultante:

Recomiendo un contrato de Donación, con claúsula de usufruto vitalacio , de esta manera el padre estara protegido en vida; en caso de ingratitud de los hijos.

Acudan a cotizar los honoraios de por lo menores tres Fedatarios Públicos de su estado , él les dara los pormenores de lo que pretenden.

Donde dice vitalacio; debe decir VITALICIO.

Donde dice honoraios; debe decir HONORARIOS.

Lo que le menciona el lic. Mecino, (a quien le mando un afectuoso saludo y que los Reyes le cumplan sus peticiones), es correcto. Sin embargo, si el bien inmueble es el único con el que cuenta su padre, la donación es ilegal ya que éste no puede donar la totalidad de sus bienes, si la donación es con el objeto de quedar en estado de insolvencia en perjuicio de acreedores es fraude; por lo que lo más conveniente es la compraventa considerando que en el Estado de México se permite vender a precio de valor catastral, de esa manera no prospera ni la insolvencia ni el fraude de acreedores, porque siendo compraventa el padre no que insolvente ni desamparado así, aunque la compraventa sea de mala fe, no hay poder humano en el Estado de México que le tumbe su compraventa aún cuando se pague a valor catastral.

Cierto Lic. Ochoa ( saludos también para usted, y pues pedí un nuevo carro  ( a mi novia) y no llego, será porque me pidió lo mismo , glup!!). Tal vez deba cambiar de novia o no ser tan seperflúo, con estar bien de salud me conformo.

Solo bastaría que la consultante aclarara  si es el único bien con el que cuenta con su señor padre, además de que tenga libre disposición del mismo, ya ve; siempre creo que los consultantes actuan de buena fé.

Por cierto ¿a usted si le trajeron regalos?

Pues me regalaron una audiencia de cuatro horas en el D.F., pero esta vez no me asaltaron, por lo que creo que sí me fue bien. Ojalá que el carró que le pidió su novia no fuera el escarabajo de Barbie, porque está penado tener novias de menos de dieciocho años. 

Noooo Licenciado, de 18 años para adelante;  es primera lección en materia penal.

Yo siempre  juego en cancha reglamentaria

Ya me dio una sugerencia de regalo.

Gracias a ambos por su respuesta, sólo para complementar, les comento que el papá si tiene otras propiedades entonces creo que esta bien lo de la donación y tengo una duda en dónde puedo encontrar al  Federatario que comentan. gracias