Estado de Referencia: Estado de México
Buen día, Mis padres se casaron por bienes mancomunados y mi madre adquirio una propiedad. Por problemas economicos mi padre decidio vender una cuarta parte de este terreno. Mi madre junto con el firmo un papel donde los dos quedaba de acuerdo que se dividiera la propiedad entre dos y que entonces mi padre podría hacer lo que quisiera con su parte. Mi padre firmo este papel ante un abogado pero no ante notario. Se inicio el tramite de subdivicion para vender. Mi padre vendio la cuarta parte y se quedo con un cuarto para el, aunque las escrituras simpre quedaron a nombre de mi madre. Un año mas tarde se divorciaron pero nunca separaron los bienes y meses despues mi padre fallecio sin dejar testamento. Ahora mi madre quiere vender la propiedad pero tiene varios problemas: -Ella tiene los titulos de propiedad a su nombre pero la propiedad se adquirio durante su matrimonio por lo que parece que hay sucesion intestamentaria? o basta con una sucesion de derechos de nosotros los hijos para la venta? -El comprador de esta famosa cuarta parte, nunca termino de liquidar el precio a mi padre. Ahora el ya no quiere comprarlo y le exige a mi madre que le devuelva el dinero que le habia pagado a mi padre. La razon: la propiedad esta a nombre de mi madre. -El papel que firmaron donde se "dividian" la propiedad... cuanta como un antecedente de separacion de bienes? mi madre puede vender su parte sin sucesion intestamentaria. Es decir legalmente si es su parte? o no porque el papel no se firmo ante notario? Cual es el proceso a seguir para poder vender esta propiedad si todos los hijos estamos de acuerdo en que se venda y mi madre reciba todo? Muchas gracias de antemano por sus respuestas. Realmente estamos perdidos y no sabemos ni donde empezar.

Buenas tardes, para iniciar llevaron a cabo la sub-división? si no se llevo a cabo la propiedad esta intestada y por lo tanto tienen que llevar a cabo un juicio intestamentario por parte de todos los hijos y en el mismo juicio todos los hijos pueden repudiar sus derechos para que tu mama sea la única heredera y en cierto estado del juicio su mama podrá vender sin necesidad de llegar a la adjudicacion

Hola, Si llevo acabo la subdivision pero cada parte quedo a nombre de mi madre porque mi padre no tenia dinero para poner los papales a su nombre. Si la sucesion existe, aunque no hayan separado bienes … mi madre puede vender su parte sin la sucesion intestamentaria?

no, tiene por fuerza llevar a cabo la sucesion y que sea nombrada Albacea, para que puede llevar a cabo la sub-division y ustedes repudiar

tu madre es dueña ... pero no propietaria... y no tiene efectos de dominio... no puede vender sin el permiso de ustedes ante un juez y en juicio sucesorio... tu abogado sabe que hacer... y... que el comprador... le demande a quien es su vendedor... tu padre... y no a tu madre...