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VENTA DEPARTAMENTO

  • Consulta : 284460
  • Autor : BONICLETO
  • Publicado : Sábado 11 de Agosto de 2018 00:10
  • Tipo de Usuario :
  • Visitas : 3,136
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  • Autor
    Consulta

  • BONICLETO
    USUARIO REGISTRADO

    Buenas tardes, espero que me puedan orientar, voy a vender un departamento. Quiero hacer un contrato privado de compra venta, el Licenciado de la persona que me va a comprar me comenta lo siguiente. para que ambas partes no paguemos impuesto se va a utilizar dicho contrato para iniciar un juicio en el que a mi me van a demandar pero que yo no tengo que hacer caso y ni siguiera presentarme a las audiencias y que todos los gastos que genere ese juicio los va a pagar el comprador hasta llegar a la escrituración. Esto es posible y legal o que tanto me pueden afectar a mi con la demanda? o es una manera en relidad de realizar la compra venta?. En espera de sus comentarios reciban un saludo.

     

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  • Autor
    Respuesta No: 398277

  • AdvocatusRectus
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    Es bueno que haya acudido a este foro para disipar la duda le incomoda, como bien vera, el supuesto comprador quiere abuzar de su confianza, no permita que hagan ese tipo de engaño, se trata de un fraude que difícilmente podrá demostrar, ya que si se lleva a cabo el juicio y lo emplazan esta Usted aceptando que las pretensiones del actor, toda vez que hay un acuerdo en que Usted no se presente a juicio, lo cual traerá como consecuencia que se va ir en rebeldía y al concluir el juicio la sentencia sera a favor del demandante, y como este gano Usted tendrá que firmar la escritura sin que le paguen un solo peso, si Usted se niega a firmar, firmara el Juez que tendrá los mismo efectos como si Usted lo hubiera hecho. Saludos.



  • Autor
    Respuesta No: 398300

  • garovalo
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    porque pretendes evitar el cobro de impuestos.... has tu venta en la notaria... y que el notario reciba el dinero y te lo de... todo es por medio de transferencia electrónica... y puedes acordar que todos los gastos y todos los impuestos los pague el comprador... para eso son las notarias... para dar validez y legalidad a los actos traslativos de dominio...



  • Autor
    Respuesta No: 398301

  • garovalo
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    recomiendo vayan ante notario y hagan un poder especial... para pleitos...cobranzas... actos de administración y riguroso dominio.... NO REVOCABLE... con clausula proto rem o para auto escriturarse... para dar cumplimiento a una obligación traslativa de dominio y sin obligacion de rencición de cuentas... ... y vean que se inscriba en el registro público de poderes notariales... a nombre de quien ustedes designen como beneficiario de ese poder... ... estos poderes cuestan... y en ese momento deben pagar el impuesto sobre traslado de dominio y actualización de cuenta predial ... y cambio de cuenta catastral... no es escrituración... y con ello se da cumplimiento y no te podrán molestar con el pago de impuestos... el notario sabe que hacer... no firmes nada en forma fuera de la notaria... y sin haber recibido dinero...



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