Estado de Referencia: Jalisco
Mi caso es el siguiente, mi padre murió hace unos años y nos dejo la casa donde vivo la cual solo tiene 3 accesos 2 de ellos son como si fuerean residencias normales y el mio es un pasillo largo hacia la calle para mi y otro de mis hermanos que como verán tenemos diferentes terrenos y accesos para mi y mis otros 3 hermanos hasta ahí todo estaba bien, pero con el paso del tiempo uno de ellos que tiene el terreno con fachada normal quiere vender y esto afectaría la plusvalía de todo el terreno construido y los 2 hermanos que no contamos con fachada sino con un pasillo de acceso somos los mas afectados. Mi pregunta seria si mi hermano puede sacar sus propias escrituras por su cuenta o necesita el consentimiento de los otros 3 hermanos para hacerlo ya que el testamento esta muy claro que la vivienda le pertenece a los 4 hermanos y cada uno conservara su pedazo de terreno que ya tiene construido sin afectar a los demás. A mi y mi otro hermano no nos conviene ya que ambos compartimos un solo acceso y solo es un pasillo son cajón de estacionamiento como los otros 2.

Buenas noches. En atención a su pregunta nos gustaría asesorarle e informarle que si en el testamento se declaró que todos los hijos adquirían la propiedad del terreno con sus respectivas divisiones, debe considerarse ciertos puntos. Primero, si el terreno es posible dividirlo, ya que de acuerdo a la zona donde se encuentren y el terreno del mismo, los predios se pueden dividir y cada uno debe hacer su escritura y fijarse los pasos de servidumbre que sean necesarios. Segundo, si el terreno no es divisible, todos son copropietarios del terreno y nadie puede vender, rentar, construir o hacer modificación del terreno sin consentimiento del otro. Ahora bien, hablas de un testamento pero no refieres que hayan aperturado el juicio sucesorio testamentario, es decir, quiero pensar que la casa todavía aparece a nombre de su papa; si es el caso, ninguno puede vender hasta que no se haya hecho la repartición del terreno legalmente. Si llegase a tener algún problema (Lo decimos sin fines publicitarios), puede consultarnos de forma gratuita vía electrónica en nuestro mail para una asesoría. “PEGSA ABOGADOS - ESPECIALISTAS EN SEGUROS PRIVADOS”

lo mas importante... es si ya se llevo el juicio testamentario... y si se ordeno adjudicar... tener un testamento que no se ha abierto... no significa nada... y claro que el hermano que quiere vender... no lo puede hacer hasta que tenga su escritura y su deslinde... cada uno... en la adjudicación del bien... tiene que sacar y pagar su escritura ante notario...

para hacer el deslinde todos tienen que estar en común acuerdo o se puede hacer sin consentimiento de los otros dueños?