Estado de Referencia: Jalisco
Hola,
Espero sean tan amables de orientarnos. Hicimos un contrato de Promesa de Compraventa con un comprador en Julio 2015 de un departamento. Le especificamos al comprador y la inmobiliaria que necesitábamos activar la clausula en la escritura del inmueble que indicaba que al fallecimiento de nuestra madre, la propiedad pasaba automáticamente a nombre mía y mis dos hermanos. Debido a la burocracia de las dependencias, el tramite se llevo 4 meses, y el 30 de Noviembre tuvimos todos los documentos en regla y se le entregaron al comprador para que realizara el trámite del crédito bancario. Eso claramente llevo más de los 45 días estipulados en el contrato de promesa.
Por algún motivo el cliente no realizo el trámite del crédito aun cuando aún estaba a tiempo de hacerlo con el plazo dado por el banco. En Enero él volvió a comenzar el tramite, y por distintas situaciones se fue retrasando la resolución de su banco hasta que hace una semana el banco rechazo su crédito hipotecario.
El comenzó un trámite en otro banco, pero cuando nuestra asesora inmobiliaria le preguntó la cantidad a pagar, él le dijo que el crédito lo tramitaría por 630,000, cuando el tramite es por 700,000. Haciendo cuentas, esta rebaja seria por los 15,000 que dio de anticipo, mas 35,000 de penalización por incumpliento de contrato, y hasta 20,000 de comisión a la inmobiliaria ( lo cual esto último rubro es ridículo ).
Estamos dispuestos a nulificar este contrato y regresarle los 15 mil a la persona, pero mi pregunta es: ¿ Que aplica en este caso ? Aun cuando incumplimos en el tiempo especificado en el contrato, el comprador había sido avisado previamente de la situación legal del inmueble. Asimismo, en el contrato se indicaba que ya tenía un contrato aprobado por una institución bancaria, lo cual no fue así, incumpliendo el tambien con el contrato. Este contrato solo fue firmado por nosotros, comprador y vendedor, y nunca se llevo a Notario ni ninguna otra dependencia.
Saludos
